Κατοικία υπό πίεση: Εκρηκτική άνοδος τιμών σε λαϊκές συνοικίες και premium προάστια

Στη Δραπετσώνα, το Πέραμα, τα Άνω Πατήσια και τον Άγιο Ιωάννη Ρέντη καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα, με το δεύτερο τρίμηνο του 2025 να επιβεβαιώνει τη σταθερή και πλέον έντονη ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων. Οι περιοχές αυτές, παραδοσιακά προσιτές για τα μεσαία και λαϊκά στρώματα, αναδεικνύονται σε επίκεντρα επενδυτικού ενδιαφέροντος και στεγαστικής ζήτησης, με αποτέλεσμα να βλέπουν αυξήσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν το 30% σε ετήσια βάση.
Τα στοιχεία της ψηφιακής πλατφόρμας αγγελιών Spitogatos.gr, για το διάστημα Απριλίου–Ιουνίου 2025, αποτυπώνουν ότι η αγορά ακινήτων τρέχει με διψήφιους ρυθμούς, παρά τις πληθωριστικές πιέσεις, το υψηλό κόστος ζωής και την έλλειψη νέων, οικονομικά προσιτών κατοικιών. Ειδικότερα, σε ετήσια βάση, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σημειώνουν αυξήσεις κατά 9,7% σε όλη τη χώρα, ενώ οι αντίστοιχες τιμές ενοικίασης κατέγραψαν άνοδο 7,2%.
Οι πρωταθλήτριες των αυξήσεων
Η Δραπετσώνα κρατά τα σκήπτρα με αύξηση 34,2% στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Ακολουθούν η Νέα Χαλκηδόνα (+29,6%), το Πέραμα (+28,9%), τα Άνω Πατήσια (+28,8%) και οι Άγιοι Ανάργυροι (+27,6%). Οι περιοχές αυτές, που βρίσκονταν μέχρι πρότινος εκτός του ραντάρ των αγοραστών υψηλών προδιαγραφών, φαίνεται πως μετατρέπονται σε εναλλακτικές λύσεις για όσους αναζητούν κατοικίες κοντά στο κέντρο, με σχετικά χαμηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο – τάση που ωστόσο ανατρέπει η αυξανόμενη ζήτηση.
Στο μέτωπο των ενοικίων, οι αυξήσεις είναι εξίσου εντυπωσιακές: στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη σημειώθηκε ετήσια αύξηση 28,6%, στην Πετρούπολη 19,6%, στο Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός 19,3%, στην Αγία Βαρβάρα 16,8% και στη Βούλα 17,5%. Η περίπτωση της Βούλας είναι χαρακτηριστική για την πίεση και στις ακριβές ζώνες: ήδη μια από τις πιο premium περιοχές της Αττικής, συνεχίζει να καταγράφει αυξητικές τάσεις, ενισχύοντας το χάσμα μεταξύ των υψηλόμισθων και των ευάλωτων κοινωνικών ομάδων.
Οι πιο ακριβές περιοχές στην Ελλάδα
Την πρώτη θέση μεταξύ των περιοχών με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών διατηρούν τα Νότια Προάστια της Αθήνας με 4.052 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες (3.800 ευρώ/τ.μ.), τα Βόρεια Προάστια (3.300 ευρώ/τ.μ.), η Λευκάδα (3.270 ευρώ/τ.μ.) και τα Χανιά (2.750 ευρώ/τ.μ.).
Στον τομέα της ενοικίασης, την πρωτοκαθεδρία διατηρούν οι Κυκλάδες με μέση ζητούμενη τιμή 15,3 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν τα Νότια Προάστια (13ευρώ/τ.μ.), τα Βόρεια Προάστια (11,4 ευρώ/τ.μ.), ο Δήμος Αθηναίων (11,3 ευρώ/τ.μ.) και ο Πειραιάς (10,3 ευρώ/τ.μ.).
Πίεση χωρίς φρένο
Η συνεχής άνοδος των τιμών σε συνδυασμό με την έλλειψη διαθέσιμου αποθέματος, ειδικά σε νεόδμητα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, διαμορφώνει ένα περιβάλλον που λειτουργεί αποτρεπτικά για τα νεότερα και οικονομικά πιο αδύναμα νοικοκυριά. Η αδυναμία πρόσβασης σε στεγαστική πίστωση και η διαρκής πίεση στην ενοικιαστική αγορά ενισχύουν το αίσθημα ανασφάλειας σε ευρείες κοινωνικές ομάδες, ενώ την ίδια ώρα αναδεικνύεται η ανάγκη θεσμικών παρεμβάσεων για την ενίσχυση της προσιτής στέγασης και της κατασκευής μικρών, λειτουργικών κατοικιών, κατάλληλων για νέες οικογένειες και νέους εργαζομένους. Το 2025 αναμένεται να κλείσει με νέο ρεκόρ στις μέσες τιμές πώλησης και ενοικίασης, αν δεν υπάρξει ισχυρή ώθηση στην προσφορά κατοικιών, είτε από τον ιδιωτικό τομέα είτε με τη συμβολή του κράτους. Μέχρι τότε, το «δικαίωμα στη στέγη» θα συνεχίσει να δοκιμάζεται.
To άρθρο Κατοικία υπό πίεση: Εκρηκτική άνοδος τιμών σε λαϊκές συνοικίες και premium προάστια δημοσιεύτηκε στο NewsIT .


Πηγή: newsit.gr | Συντάκτης: Ναταλία Καπάρη