Ράλι τιμών στην Αττική: Πού ανεβαίνουν οι τιμές κατοικιών και πού «φρενάρουν»

Η αγορά κατοικίας στην Αττική συνεχίζει την ανοδική της πορεία και στο πρώτο εξάμηνο του 2025, με τις περισσότερες περιοχές να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές πώλησης ακινήτων. Η μέση τιμή στην Αθήνα διαμορφώθηκε στα 2.591 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 8,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024 (2.377 ευρώ/τ.μ.), επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη πίεση της ζήτησης σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά ποιοτικών κατοικιών.
Στα βόρεια προάστια, η εικόνα είναι περισσότερο σταθερή, με ήπιες αλλά σταθερές αυξήσεις, γεγονός που αποτυπώνει την ωριμότητα αυτών των περιοχών. Η Κηφισιά κατέγραψε αύξηση 3,8%, ανεβαίνοντας στα 3.704 ευρώ/τ.μ., το Μαρούσι κινήθηκε σχεδόν στάσιμο με άνοδο μόλις 0,6% (3.280 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα Μελίσσια παρουσίασαν ήπια αύξηση 3,7% και διαμορφώθηκαν στα 3.450 ευρώ/τ.μ. Στο Χαλάνδρι, η μέση τιμή έφτασε τα 3.416 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 4,2%, ενώ ο Χολαργός ξεχώρισε με πιο έντονη μεταβολή +7%, αγγίζοντας πλέον τα 3.134 ευρώ/τ.μ. Σταθερή δυναμική εμφανίζει και η Αγία Παρασκευή με άνοδο 3,5% (3.495 ευρώ/τ.μ.). Οι περιοχές αυτές διατηρούν την ελκυστικότητά τους, ωστόσο οι μεγάλες αυξήσεις ανήκουν πλέον αλλού.
Στα νότια προάστια, η ζήτηση παραμένει ισχυρή και οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Ο Άλιμος κατέγραψε σημαντική άνοδο 8,8%, φτάνοντας τα 4.552 ευρώ/τ.μ., ενώ η Βούλα, αν και ήδη πανάκριβη, κινήθηκε περαιτέρω ανοδικά στα 5.706 ευρώ με αύξηση 4%. Η Γλυφάδα επίσης συνέχισε την ανοδική της τάση, φτάνοντας τα 4.772 ευρώ/τ.μ. με αύξηση 4%. Το Παλαιό Φάληρο κινήθηκε σε αντίστοιχα επίπεδα, με άνοδο 4,8% και νέα τιμή στα 3.761 ευρώ/τ.μ. Πρωταγωνιστής, ωστόσο, παραμένει το Ελληνικό, όπου η τιμή σκαρφάλωσε στα 5.864 ευρώ/τ.μ., με θεαματική άνοδο 12,1% – εξέλιξη που αποδίδεται ευθέως στις μεγάλες αστικές αναπλάσεις και την προσδοκία αναβάθμισης της περιοχής.
Στα δυτικά προάστια, καταγράφεται πλέον μια ξεκάθαρη μεταβολή ισορροπιών. Οι άλλοτε υποτιμημένες περιοχές δείχνουν ισχυρή δυναμική, κυρίως λόγω προσβασιμότητας, νέων υποδομών και της συνολικής αύξησης των τιμών σε όλη την Αττική. Το Περιστέρι κατέγραψε άνοδο 11,9%, φτάνοντας τα 2.369 ευρώ/τ.μ., ενώ ο Κορυδαλλός παρουσίασε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση, της τάξης του 13,1%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 2.183 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα κινήθηκε και η Νίκαια, όπου η τιμή διαμορφώθηκε στα 2.002 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 3,4%. Οι περιοχές αυτές φαίνεται πως αποτελούν πλέον την «επόμενη μέρα» για όσους αναζητούν ποιοτική κατοικία σε προσιτή τιμή, και γι’ αυτό γνωρίζουν ισχυρή επενδυτική κινητικότητα.
Στο κέντρο της Αθήνας και τις γειτονικές περιοχές, καταγράφονται επίσης έντονες αυξήσεις. Ο γενικός μέσος όρος στην Αθήνα ανέβηκε στα 2.591 ευρώ/τ.μ. (+8,3%), ενώ επιμέρους περιοχές ξεχώρισαν για τις υψηλές μεταβολές τους. Το Γαλάτσι σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση σε ολόκληρη την Αττική με +14,9%, φτάνοντας στα 2.660 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας την αυξανόμενη ζήτηση για περιοχές που συνδυάζουν κεντρική τοποθεσία με πιο «προσιτές» τιμές. Πολύ δυναμικά κινήθηκε και η Καισαριανή, όπου η μέση τιμή ανήλθε στα 3.067 ευρώ, με ετήσια αύξηση 12,8%. Οι περιοχές αυτές δείχνουν πως η ζήτηση δεν αφορά μόνο τις παραδοσιακές «καλές» συνοικίες, αλλά μετατοπίζεται και σε πιο ανερχόμενες ζώνες του κέντρου.
Στον Πειραιά, ωστόσο, καταγράφηκε η μοναδική πτώση τιμής σε όλη την Αττική. Η μέση τιμή μειώθηκε κατά 5,6%, φτάνοντας στα 2.844 ευρώ/τ.μ. από τα 3.003 ευρώ το 2024. Η εξέλιξη αυτή γεννά ερωτήματα, ειδικά αν ληφθεί υπόψη το επενδυτικό ενδιαφέρον για την περιοχή και τα μεγάλα έργα στο παραλιακό μέτωπο. Ενδεχομένως πρόκειται για μια περιστασιακή διόρθωση λόγω υπερπροσφοράς ή καθυστερήσεων στην αξιοποίηση των υποδομών.
To άρθρο Ράλι τιμών στην Αττική: Πού ανεβαίνουν οι τιμές κατοικιών και πού «φρενάρουν» δημοσιεύτηκε στο NewsIT .


Πηγή: newsit.gr | Συντάκτης: Ναταλία Καπάρη