Η μεγάλη επιστροφή των εμπορικών ακινήτων στην Ευρώπη

Ύστερα από μια παρατεταμένη περίοδο αναταραχών που περιλάμβανε την πανδημία, τις πιέσεις από τον πληθωρισμό και την αυξανόμενη γεωπολιτική αστάθεια, η αγορά εμπορικών ακινήτων στην Ευρώπη αρχίζει να ανακτά τη δυναμική της.
Ο τομέας των εμπορικών ακινήτων (καταστημάτων και των εμπορικών κέντρων), που είχε πληγεί σημαντικά, επιστρέφει σταδιακά στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην Ευρώπη, στέλνοντας ένα μήνυμα αισιοδοξίας και επιστροφής στην κανονικότητα. Τα στοιχεία της BNP Paribas Real Estate για το πρώτο τρίμηνο του 2025 ενισχύουν αυτή την εικόνα, με τις επενδύσεις να εμφανίζουν ετήσια αύξηση της τάξης του 31% – τη μεγαλύτερη ανάμεσα σε όλους τους τομείς εμπορικών ακινήτων.
Η συνολική αξία των επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα στην Ευρώπη ανήλθε στα 36 δισεκατομμύρια ευρώ μέσα στο τελευταίο δωδεκάμηνο, με τα ακίνητα λιανικής να καλύπτουν πλέον το 22% του συνολικού επενδυτικού χαρτοφυλακίου. Πρόκειται για αξιοσημείωτη άνοδο, αν αναλογιστεί κανείς ότι το 2021, στο αποκορύφωμα της πανδημίας, το ποσοστό αυτό ήταν μόλις 15%.
Η μεγαλύτερη ώθηση έρχεται από τα εμπορικά κέντρα, τα οποία κατέγραψαν αύξηση επενδύσεων κατά 81%. Σημαντικό ρόλο έπαιξαν μεγάλες συναλλαγές στην Ιβηρική χερσόνησο, με αποτέλεσμα το συγκεκριμένο asset να αντιπροσωπεύει περισσότερο από το ήμισυ (54%) των συνολικών επενδύσεων στον τομέα. Παράλληλα, οι αγορές υψηλής προβολής, τα λεγόμενα “High Street” καταστήματα, είδαν αύξηση 33%, ενώ τα καταστήματα εκτός πόλης προσέλκυσαν κεφάλαια ύψους 10,4 δισ. ευρώ, παρουσιάζοντας άνοδο 12%.
Σε γεωγραφικό επίπεδο, η Γερμανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο βρίσκονται στην κορυφή των επιδόσεων, επιβεβαιώνοντας τη θέση τους ως καθιερωμένοι επενδυτικοί προορισμοί. Ωστόσο, εντυπωσιακή κινητικότητα σημειώθηκε και σε δευτερεύουσες, ανερχόμενες αγορές όπως η Ιταλία (+311%), η Πολωνία (+382%) και η Ισπανία (+25%).
Η Ελλάδα δείχνει σημάδια ανάκαμψης, έστω και με πιο συγκρατημένους ρυθμούς. Το επενδυτικό ενδιαφέρον επανεμφανίζεται σταδιακά, με τις τιμές να παραμένουν ελκυστικές σε σύγκριση με τις αγορές της Δυτικής Ευρώπης. Παράγοντες όπως η σταθεροποίηση του πληθωρισμού και η θεαματική επιστροφή του τουρισμού σε ιστορικά επίπεδα λειτουργούν ενισχυτικά. Οι μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, ενώ έντονη κινητικότητα καταγράφεται και σε τουριστικά σημεία υψηλής αξίας, όπως η Μύκονος και η Ρόδος.
Παράλληλα, το επενδυτικό ρίσκο – όπως αυτό αποτυπώνεται μέσω των ασφαλίστρων κινδύνου – κινείται ευνοϊκά, καθιστώντας τις τοποθετήσεις σε εμπορικά κέντρα και καταστήματα εκτός πόλης πιο ελκυστικές σε σχέση με άλλες κατηγορίες ακινήτων. Ήδη, σε αγορές όπως η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, παρατηρείται συρρίκνωση των αποδόσεων, ένδειξη αυξημένης ζήτησης. Αντίστοιχα φαινόμενα εντοπίζονται και σε πόλεις της Γαλλίας, της Ιταλίας και της Ισπανίας, όπου η ενίσχυση του τομέα του luxury retail λειτουργεί σαν μοχλός ανάπτυξης.
Κομβικό ρόλο διαδραματίζει και ο τουρισμός. Η Ευρώπη κατέγραψε αύξηση 6% στις διεθνείς αφίξεις κατά το 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ξεπερνώντας μάλιστα τα προ πανδημίας επίπεδα. Το 2025, η ανοδική τάση αναμένεται να συνεχιστεί με ρυθμούς 3%-5%, τροφοδοτώντας περαιτέρω τη λιανική αγορά, ιδιαίτερα σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Ρώμη, η Μαδρίτη, το Παρίσι και η Αθήνα. Η αυξημένη παρουσία Αμερικανών τουριστών, εξαιτίας ευνοϊκών συναλλαγματικών ισοτιμιών, ενισχύει ακόμη περισσότερο τις λιανικές πωλήσεις. Παρ’ όλα αυτά, η επιβράδυνση της κινεζικής οικονομίας και η μείωση των αφίξεων από την Ασία ενδέχεται να επηρεάσουν αρνητικά τον κλάδο πολυτελούς λιανικής.
Οι προβλέψεις για τα επόμενα δύο χρόνια είναι ήπια αισιόδοξες. Οι λιανικές πωλήσεις στην Ευρώπη αναμένεται να αυξηθούν κατά 2% ετησίως, με τα πρώτα δείγματα ανάκαμψης της καταναλωτικής εμπιστοσύνης να είναι ήδη ορατά. Παρά τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος, οι αβεβαιότητες παραμένουν. Τα γεωπολιτικά ρίσκα, η μεταβλητότητα των χρηματοοικονομικών αγορών και οι πιθανές αυξομειώσεις των επιτοκίων εξακολουθούν να σκιάζουν την πορεία της ανάκαμψης, υπενθυμίζοντας ότι η επιστροφή στην πλήρη σταθερότητα θα είναι σταδιακή και όχι χωρίς εμπόδια.
 
 
 
To άρθρο Η μεγάλη επιστροφή των εμπορικών ακινήτων στην Ευρώπη δημοσιεύτηκε στο NewsIT .